Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en självständig bostad och ska stå fristående på din tomt. För att ett komplementbostadshus ska kunna uppföras behöver det finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten.

Om du installerar ventilation eller eldstad i ett bygglovsbefriat komplementbostadshus behöver du göra en anmälan för detta och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Inom detaljplan

För att ett komplementbostadshus inom detaljplan inte ska behöva bygglov ska det:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,0 meter
• placeras inom tomten
• Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande)
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 45,0 kvadratmeter

Du kan bygga flera komplementbostadshus, men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning, exempelvis attefallshus eller friggebodar.

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov inom detaljplan under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 45,0 kvadratmeter som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser

Utanför detaljplan

För att ett komplementbostadshus utanför detaljplan inte ska behöva bygglov ska det:

• inte vara större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,5 meter
• placeras inom tomten
• minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande)
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 65,0 kvadratmeter

Du kan bygga flera komplementbostadshus, men när du räknar den sammanlagda ytan om 65,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov utanför detaljplan under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 50,0 kvadratmeter eller högre än 4,5 meter
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 65,0 kvadratmeter som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser

Övrig information

Detaljplan

Komplementbostadshus som inte behöver bygglov får strida mot detaljplan. Det innebär till exempel att byggnaden får placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du kan ställa upp komplementbostadshuset utan bygglov. Nedan hittar du de förutsättningar som gör att bygglov behövs.

• komplementbostadshuset avser en särskilt värdefull byggnad och/eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område
• komplementbostadshuset vidtas inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar, om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält
• komplementbostadshuset placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte berörda grannar skriftligen har medgett placeringen.
• komplementbostadshuset placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt

Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande: